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如何判断联合办公租赁商是不是有实力

[发布时间:]2020-6-2 17:41:33 [编辑]53office [人气]603

  一、看看运营商的覆盖范围以及是否有风险资本进入

  一般来说,能够覆盖全国或者多个城市和地区的运营水平和实力都比较强。如果进入风险投资,意味着风险投资更多地被创办人、管理团队和商业模式所认可。

  二、看看运营商的成立时间和项目的开始时间。

  对于一个联合办公场所来说,至少前半年,压力比较大。首先,装修要投入大量资金,房屋空置时,要先租房,运营商必须在下一阶段支付租金,对于没有能力的人,各种运营费用仍有压力。但一旦至少在上半年存活到一年,入住率(高达80-90%及以上)上升,情况就会好得多。如果运行良好,入住率将在一段时间内保持在正常水平。所以一个项目运行两三年,相对稳定。

  如果你想知道公司的成立和开业时间,首先要看营业执照,其次要要求经营者提供与原业主的租赁合同。

  还要注意注册资本。比如,坐在梅赛德斯-奔驰引擎盖上维权的研究生,是从她在上海的公司欠商家的各种款项中挖出来的,她的注册资本只有10万。即使采取了合法程序,商家收取的赔偿金也非常有限。

  三、见合同租赁期限

  在这条微博中,经营者与原业主的合同期限为3年,租赁面积为数十平方米,很难盈利。一个认真的经营者,租期至少5-7年,否则很难赚到装修费。租赁面积一般在几百平方米到几千平方米之间。所有这些信息都可以通过要求运营商提供与原业主签订的合同来理解。

  四、看看入住率。

  如果一个项目开工一两年甚至更长时间,入住率还没有达到80%-90%,盈利能力和运营水平令人担忧。如果经营者的规模还比较小,也就意味着其承担风险的能力较低。

  5、其他方法,比如找经纪人看房

  中介一般掌握的信息比较多,比如哪些经营者拖欠原业主租金、拖欠中介费、不谈信用等,出于各种考虑,中介不敢向客户展示项目,间接让租户规避一定风险。更多关于联合办公的内容可以参考了解 是选择自己独立办公还是联合办公比较好


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