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高端写字楼市场正遇寒潮

[发布时间:]2019-12-9 17:16:30 [编辑]53office [人气]1984

  最近我们发现现在的办公楼市场并不是很理想,无论是成交量还是现在能够看到的成交总数据,都是差强人意。这些数据相比之前的确是有着非常大的差别,就如近期,上海有一套豪宅,竟然直接下降了1.4亿,从5.5亿元下降到4.1亿元,这个下降幅度还是非常大的。据详细报道称,这个是上海的第一别墅,檀宫8号,这个别墅挂牌了几年,占地面积达到4亩地,有1570多平。

  我们能看到的这个是住宅,此外,普通住宅也是这样,在上海闵行,据中介介绍,一套170平方米的大三房,成交价970万元,时隔两年,现在同小区同户型的房子挂牌价只有880万元,降幅近10%。然而这并不是全部,办公楼写字楼市场也受到了很大影响,目前上海市从2016年‘325’调控政策以来,经历2016年、2017年上涨阶段,从2018年下半年开始降温,今年上半年一二手房地产价格略有上扬,下半年再次降温,当前的房价相比2016年底2017年初时下跌了10%至15%。


  可以很明显的知道,现在的写字楼租赁市场(更多相关内容可以阅读 一线城市写字楼租赁市场将何去何从)并不是我们看到的那样,空置率非常高,整个行业都有危机意识,现阶段的房地产就像人处于亚健康状态一样,有好转也有恶化的可能。受调控政策影响,中国房地产报记者在市场走访中发现,下半年随着大量新盘入市,上海市场早已处于供大于求状态,不仅开发商促销走量,各区二手楼盘均呈不同幅度下降趋势。


  有数据显示,在上海市中心静安区的三和花园11月25日的挂牌均价7.52万元/平方米,环比上月下降0.4%;徐汇区中海鑫源园11月25日挂牌均价8.39万元/平方米,环比上月下降1.41万元/平方米;嘉定区江桥板块的澜茵华庭目前均价4.52万元/平方米,环比上月下降1.09%;闵行区梅陇二村11月25日挂牌均价4.74万元/平方米,环比上月下降4.24%。


  这些数据我们都看到了房市的效果不是很好,办公楼市场,写字楼租赁市场同样也是不好过,可能目前的联合办公会好一些,但这些毕竟是市场的底层力量,无法成为办公楼市场的中坚力量,更无法成为市场的救世主。更多相关内容可以参考了解 一线城市写字楼趋势怎么样


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